Договор купли- продажи жилого помещения (дом, квартира, комната)Договор купли- продажи жилого помещения (дом, квартира, комната)Как составить договор купли- продажи жилого помещения? Что необходимо проверить перед заключением договора купли- продажи жилого помещения?

Из статьи вы узнаете про особенности заключения договора купли-продажи в 2016 году. Как правильно заключить договор и какие пункты в договоре .

Как составить договор купли-продажи жилого помещения? Там же Вы найдете и необходимые образцы заявлений. Примечание к примерному образцу договора купли-продажи квартиры: дата. Договор купли-продажи квартиры: Образец 2016 года и полезные советы по. Программа молодая семья в 2017 году: Условия и необходимые . Договор купли-продажи квартиры 2014 в целом не представляет особой сложности, если подробно разобраться со всеми требованиями . Предварительный договор купли-продажи.

Договор купли продажи квартиры сертификату лучше составлять в. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных. Не знаете как заполнить шаблон?

Программа “Молодая семья”: как стать участником и купить жилье? Образец заявления на участие в программе Молодая семья. Оригиналы договора купли/продажи жилого помещения, документов на строительство, . Ноты Джаз Фортепиано Начинающим далее. ЧТО ПРЕДУСМОТРЕТЬ В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ? Читайте также: Выселение - что это?

Какие документы необходимо проверить? Сегодня поговорим о сделке купли- продажи жилого помещения. Напомним, что согласно статьи 1. Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Так как общие правила для сбора документов и оформления договора по любому из видов жилого помещения одинаковы, то рассмотрим вопрос заключения договора купли- продажи жилого помещения на примере квартиры. Кто такие риелторы? На этот вопрос Википедия отвечает следующее: «Рие. И как посредник, риелтор не являясь стороной договора — не отвечает за последствия признания сделки недействительной. Конечно, риелтор может говорить, что его деятельность застрахована или он отвечает по обязательствам, но это только рекламный ход.

Риелтор будет отвечать за дефекты сделки, если он знал об этих дефектах и сознательно использовал их, но эта мера ответственности вытекает из общих правил о возмещении ущерба. Риелторы действуют на основании договора поручения, или договора об оказании информационных услуг — и в обоих вариантах специальные условия ответственности за действия риелтора законодательством не предусмотрена. Исходя из вышесказанного Вам стоит понимать, что риелтор не является гарантом безопасности сделки — это всего лишь посредник, который всего лишь умеет собирать справки, заполнять договор купли- продажи и передавать документы в Росреестр, а ответственность за сделку несут продавец и покупатель. Если Вы решили довериться риелторам, то дальше можете не читать, т. Искать информацию можно несколькими способами, которые условно разделяются на два типа: пассивный и активный поиск. Пассивным поиском, например, является реклама коммерческой деятельности риелтора в СМИ, а непосредственное развешивание объявлений типа «куплю квартиру в вашем доме» или «молодая семья купит любую квартиру», а также интернет- сайты уже активным.

О методах и способах ведения поиска мы рассказывать не будем, остановимся только на моменте заключения договора с риелтором. Главной целью пассивного или активного поиска риелтора является заключение договора на поиск продавца/покупателя для Вас. Мы не ошибаемся, для риелтора целью является не Ваша сделка, а договор на оказание услуг. По этому договору риелтор получит вознаграждение непосредственно за работу и премию по итогу. Но если Вы расторгнете досрочно договор, то риелтор все равно заработает деньги. Главным, на что Вы должны обратить внимание при заключении договора с риелтором — это ограничение Вас в Вашем поиске и самостоятельном заключении договора купли- продажи. Если в договоре поручения будут прописаны условия, согласно которых Вы не имеет право вести самостоятельный поиск и самостоятельно заключать договор купли- продажи, то любые Ваши самостоятельные действия приведут к тому, что Вы заплатите риелтору за то, что он ничего не сделал, «но так прописано в договоре».

Следует помнить, что риелторов на рынке тысяча и один, и если один отказывает Вам в возможности самостоятельного поиска, то всегда найдется другой более порядочный риелтор. Не поленитесь, и перед подписанием договора с риелтором покажите проект договора любому независимому юристу: экономия в одну тысячу рублей на консультацию юриста, почти всегда оборачивается многократно лишними расходами. Если риелтор не дает Вам проект договора для ознакомления, начинает ссылаться на коммерческую тайну или уговаривает типа «да все давно проверено юристами» или «мы по этим договорам заключили не одну сделку», то скорее всего в проекте договора заложены «подводные камни». Что необходимо проверить перед заключением договора купли- продажи жилого помещения? Напомним, что риелтор не несет ответственности за сделку, поэтому проверять информацию перед оформлением договора купли- продажи он будет точно также, как и Вы, если будете все проверять самостоятельно. Аналогично будет действовать и банк, если Вы заключаете договор ипотеки. Отсюда главный вывод — как Вас могут обмануть, так и банк, и только риелтор ни за что не отвечает.

Поэтому можете надеяться (но не полностью) на проверку, которую проводит банк, и совсем не надейтесь на риелтора — проверяйте сделку самостоятельно, особенно если Вы являетесь покупателем и отдаете свои деньги. Проверять информацию необходимо для исключения отмены сделки в будущем или исключения неприятных дополнительных обязательств. Основными причинами признания сделки купли- продажи жилого помещения недействительной являются: Заключение сделки тем, кто не имел на это права.

Для проверки первого обстоятельства Вам необходимо удостовериться в том, что продавец является собственником квартиры. В процессе анализа информации по понравившейся Вам квартире, и непосредственно перед сделкой запросите выписки из Единого реестра регистрации прав на недвижимое имущество. Подобные выписки стоят чуть больше ста рублей на нашем сайте и делаются в течении рабочего дня или стоят двести рублей и оформляются в МФЦ Вашего города. Подробнее в «Электронные услуги» https: //socpravo.

Свидетельство о праве собственности уже не является документом подтверждающим право собственности. Инструкция К Плану Счетов В Пмр. Только выписка из ЕГРП подтверждает, что на момент выдачи информации из реестра, тот кто указан в выписке является собственником.

Правило . Всегда проверяйте информацию о собственнике в ЕГРП в процессе сбора информации и непосредственно перед сделкой. После того как Вы знаете Ф. И. О. До сих пор встречаются «черные риелторы», которые подделывают доверенности, подделывают документы, и даже убивают собственников, только для того, чтобы им заплатили деньги за чужую квартиру. Ни один риелтор никогда не может Вам гарантировать, что представитель по доверенности 1. Если Вам это говорят, то Вас обманывают и возникает вопрос «Зачем им это надо?». Любую нотариально оформленную доверенность можно отменить в тот же день как ее оформили. И до тех пор пока в России не появится единая база данных по нотариальным доверенностям — это проблема не будет решена.

Но даже после единой базы останется возможность сговора нотариуса с преступниками. Если считаете, что «черные риелторы» это миф, то в поисковике введите запрос «черные риелторы в» и подставьте Ваш город. Вы должны лично увидеть собственника.

Представитель по доверенности может быть мошенником.